南京别墅三折拍卖是怎么回事 凶宅为什么不能住人

南京别墅三折拍卖是怎么回事

近日，南京别墅三折拍卖在网上引起很多人关注，原本价值1236万元的别墅起拍价只要435万元，少了800万元。从2014年就开始拍卖，价钱一直在降，但却无人问津，这到底是怎么回事呢？原来，这栋别墅里曾经发生过命案，也就是常人说的“凶宅”。所以，很多人都不愿意买这个房子。

最近几天，南京一套豪华别墅的拍卖消息在网上引发众多关注。据了解，该别墅位于南京江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华小区，建筑面积422.77平方米，将于近日由南京秦淮区人民法院进行拍卖，起拍价为435万元。但与此同时，周边同类别墅的市场价已经达到1200万上下。秦淮法院介绍，之所以要打折拍卖该别墅，是因为别墅内曾发生过谋杀案件，具有重大瑕疵，极不易变现。

别墅被打三折出售

司法拍卖网站相关信息显示，被拍卖的房产是一栋位于南京江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华小区的成套住宅。房屋共3层，建筑面积达422.77平方米。根据拍卖网站公开的照片，该别墅外观看起来十分洋气，小区环境也颇显高档。拍品介绍中称，房产周边有银行、酒店等商业配套设施，附近有小学、医院等行政配套设施，且沿线有多条公交车经过，生活、交通便利。

不过，引起众人关注的并不是豪宅的优越条件，而是“出人意料”的起拍价。拍卖网站显示，该别墅将于6月11日上午10时开拍，起拍价为435万元。北京青年报记者查询发现，该小区二手房售价在每平方米2.7万到4.4万元不等，目前在售的最大面积房产为一套202平方米的联排别墅，售价为890万元。相比之下，此次被拍卖房产均价仅为1万余元每平方米，基本是其市场价的三折左右。

曾发生凶案成最大瑕疵

豪宅为什么会被打折拍卖？南京市秦淮区人民法院提供的拍卖标的调查情况表回答了这一问题。据调查表显示，法院曾委托深圳世联土地房地产评估有限公司对该房产进行评估。评估公司对估价查勘时，通过查阅历史资料，确定该房产中曾发生过谋杀案件，具有重大瑕疵，极不易变现。因此评估其最终价值时，在原市场价值基础上按照50%的比例进行了计算，得到618万元的评估价。

北京青年报记者从秦淮区人民法院了解到，除曾发生过凶案外，房产无其他任何问题。工作人员介绍，之所以将发生过凶案列为重点瑕疵，主要是考虑到凶宅变现时的确存在困难，事实上凶案现场早已被处理，无论是外观还是实际使用，都没有影响。

目前已有多人表达购买意向

据了解，该房产与2011年发生的一起碎尸案有关。当年2月，原屋主父女两人，在别墅车库内杀害了女婿，并将其尸解。后被南京市中级人民法院以故意杀人罪，分别判处死刑缓期两年执行、无期徒刑。

自此之后，该房屋几经易主，且分别被南京白下区人民法院、玄武区人民法院、栖霞区人民法院等，实施司法冻结共11次。2014年，南京建邺区人民法院曾公开拍卖过该房产，分别以820万元、657万元和551万元的价格起拍，但三次拍卖均以流拍结束。此次再次被拍卖，是因为一起金融合同借款合同纠纷案。

截至7日晚间，已有39513人次围观此次拍卖，1504人为此设置提醒，还有一人正式报名。据了解，报名此次拍卖需要提交30万元保证金，只要有人报名且出价不低于起拍价，房产即可成交。另据秦淮区人民法院工作人员介绍，最近几天致电法院询问该房产具体情况的人很多，且有多人已明确表示购买意向。

凶宅为什么不能住人

南京别墅三折拍卖据说是因为它是凶宅，很多人好奇，凶宅为什么不能住人？大家都知道凶宅吧？就是里面有人横死过的房子。传说这样死去的人因为阳寿没有过完，会死的不甘心，但是住进来的人会不得安生。这样的房子往往会很便宜。

“凶宅”的说法，古已有之。从传说、故事、小说、戏曲中，很多人看到过这个字眼。而且，这个字眼往往和恐怖、死亡等联系在一起。“凶宅”，旧时指不吉利的或闹鬼的房舍。

被称为风水上“凶宅”的房子、宅院，大多发生过不只一起的不吉利事件；也就是说，这种不吉利的、非正常死亡的事情不是偶然发生的，也不只一个人受到影响。而是这处宅院的风水存在严重问题，导致居住者的身心健康、人身安全受到危害。

凶宅最为不利的就是容易破坏健康，住进去的人变的忧郁、精神差或者是常生病之类，在行事方面也都大多不顺心，导致运势的反复，严重的会遇上是非和血光之灾。